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从维多利亚时代走来,结缘伯明翰两百年

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
伯明翰是一个颇富故事性的城市,许多著名作家都在这里留下过痕迹,例如阿瑟·柯南·道尔从1879年春天到1882年就住在伯明翰,他书中提到的许多地方和人物都和伯明翰有关;查尔斯·狄更斯的作品中有"伯明翰市政厅";《魔戒》的作者J·R·R·托尔金童年时代是在伯明翰度过的,他的父母就是伯明翰人。

▲伯明翰

或许是伦敦的光芒太过耀眼,这个英国第二大城市在中国的知名度并不算太高,但它是一个历史地位非常高的城市。

1776年,詹姆斯·瓦特在这里发明双向气缸蒸汽机,宣告以蒸汽机为标志的工业革命时代到来。进入维多利亚时代后,伯明翰已成为英国铁路机车、蒸汽机和船舶的制造中心,当时英国25%以上的出口产品都在伯明翰制造,而大家最熟悉的英国银行--汇丰银行的前身之一"米兰德银行"也于1836年在这里成立。

▲伯明翰市中心维多利亚广场

戴德梁行与伯明翰之间的渊源也可以追溯到工业革命时代,那就是1784年 John Chesshire 的圣马丁教堂(St Martin's Church)工程。

圣马丁教堂是这座城市中最著名的建筑之一,也是最古老的教堂,至今它还矗立在伯明翰最繁华的 Edgbaston Street 上。那灰暗的褐红色外墙、深黑的尖顶和从大玻璃窗里透出的昏黄灯光,一砖一瓦仿佛都在讲述着古老的历史,留下戴德梁行的印记。

▲伯明翰圣马丁教堂

从那一年开始,戴德梁行就与伯明翰结下不解之缘。十九世纪,戴德梁行曾为这里众多地产项目担任代理。

著名的代理项目有 Colmore 庄园,现在这已改建为当地的金融和商业中心,例如与圣马丁教堂紧邻的斗牛场购物中心(Bullring Shopping Center),许多英剧如《飞天大盗》曾在这里取景。

还有 Howard Vyse 庄园,现在其所在地为享誉世界的珠宝街区,每个旅游者来到伯明翰必到这个街区上有着"珠宝殿堂"美称的珠宝角博物馆(Museum of the Jewellery Quarter)参观。这230年间,戴德梁行依然为原来的客户服务。

▲伯明翰珠宝角


▲珠宝角博物馆内

而现在,当伯明翰正在处于从单一的制造业向商业和金融服务、展览、会议、旅游以及汽车制造业的全面组合转型时期,戴德梁行更加积极投入那些塑造并重新定义英国第二大城市之未来的各个重大项目之中,而且获取委托的规模、层次、级别也在不断提升。

例如斗牛场购物中心,这座占地130万平方英尺,在戴德梁行服务过的 Colmore 庄园原址上建起的购物中心是伯明翰城市核心改建的重要部分。根据规划,在这里将建设一座占地25万平方英尺的 Selfridges 大厦,以此为依托重建一个具有吸引力的购物街区。



▲过去的斗牛场购物中心



▲改造后的斗牛场购物中心


▲Selfridges 大厦

戴德梁行在这一项目中负责实现关键的招商工作。作为联合租赁代理商(Joint Letting Agent),戴德梁行从2003年起通过全球强大的招租团队,依托高端客户资源,帮助该购物中心达成开业之时出租率高达96%的奇迹,年客流量逾3600万人次。2016年,该项目更是被世界上最大的专业零售地产商业协会 ICSC 提名为"欧洲已建成的最佳购物中心"。

▲斗牛场购物中心,右侧可见改建前的部分建筑

还记得《哈利·波特》中伦敦 King's Cross (国王十字火车站)和9?站台吗?戴德梁行在伦敦获得该车站街区以"卸煤场"(Coal Drops Yard)为核心的商业项目的改建委托,而在伯明翰,戴德梁行也获得类似的项目,那就是2009年伯明翰新街车站(Birmingham New Street Station)街区 Pallasades 购物中心改造项目。

这一项目是伯明翰门户项目(Birmingham Gateway Project)的一部分,由伯明翰市议会和铁路网公司亲自指派,目的是实现伦敦之外最为繁忙车站的升级改造。

▲伯明翰 Grand Central(中央车站)

由于此前的优秀表现,戴德梁行获得了比斗牛场购物中心与卸煤场改建更高一级的委托,在改造过程中为许多技术业务提供了宝贵建议。在它的建议和规划下,Pallasades 购物中心被改建为 Grand Central(中央车站)购物中心。如今,伦敦最大的百货商店品牌 John Lewis 百货公司已入驻。

▲伯明翰 Grand Central 购物中心

事实上,这一项目在完工前就已经被戴德梁行的零售团队销售出去了。

买主 Hammerso 公司是欧洲23个购物中心的主人,它在2016年以3.35亿英镑高价购买了这一项目,是西米德兰兹郡(West Midlands)创纪录的最大一笔单一资产交易,使得伯明翰当地政府在项目建成前就收回了投资获取了利润。

这一交易同样让当地政府十分关注,所以今年初,戴德梁行再次受伯明翰市议会指派,负责为市中心 Smithfield 市场原址改建进行"总体规划"。




▲伯明翰 Smithfield 市场

根据多次调查、反复计算和精心设计,这一占地14公顷,原先为伯明翰批发市场的区块将重建为包括家庭和休闲中心在内的可持续多用途开发项目。必须说明的是,它同时也是目前欧洲最大的城市重建项目。

正如伯明翰国际合作伙伴兼中部地区、西南和威尔士负责人 Jon Leedham 所言:"我于1988年加入戴德梁行,被长期稳定的客户基础,以及公司对于伯明翰和西米德兰兹郡地产市场的深刻认识和丰富经验所吸引。

戴德梁行在伯明翰的(Birmingham is the founding city of Cushman & Wakefield)的多年积累,这也是我们开展当地业务的基础,如今已成为全球平台的一部分,我们对此深感自豪。"

其实,无论在伯明翰、伦敦,亦或是英国乃至整个欧洲地区,戴德梁行从创立以来,就伴随着它们一路走来,从过去走到现在,也将一起迈向未来。百年戴德梁行,百年伙伴,这点从未改变。

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